【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】大臺北商辦市場於奢侈稅實施前夕，從冷清轉(zhuǎn)為火熱，3天內(nèi)4棟商辦標售皆順利標脫，且總金額高達新臺幣76.7億元。高力國際表示，儘管2011年初大臺北商辦市場交易冷清，更有奢侈稅打擊，但隨著精華物件逐漸釋出，預(yù)計Q2以後，商辦買氣將反轉(zhuǎn)。

5月16日首先登場的法拍物件三陽忠孝大樓座位於北市最繁華的忠孝商圈，為完成於1979年的14層B級辦公大樓。捷運板南線忠孝敦化站3號出口緊連大樓1樓，區(qū)域內(nèi)匯集百貨、服飾、餐飲與鐘錶名店，商業(yè)氣息濃厚。高力國際表示，三陽忠孝大樓為區(qū)域內(nèi)少數(shù)所有權(quán)單純的純辦公大樓，主要使用人包括臺灣雀巢股份有限公司、元大商業(yè)銀行、中信昌國際企業(yè)有限公司與慶豐集團關(guān)係企業(yè)等。

法拍結(jié)果最後甲標1~3樓由富邦人壽以20.11億元得標，乙標4、5、8~14樓由吉富中華投資顧問標下。高力國際認為三陽忠孝大樓良好的條件與合宜的底價吸引眾多投資法人參與投標，最後的決標價顯示投資人對取得精華區(qū)物件的渴望及勇於出價的態(tài)度。買方投資本大樓除著眼於短期出租收益外，應(yīng)係冀望於中長期的再開發(fā)價值。

5月18日標售的則是新光REAT的3棟大樓，其中，最受矚目的「松江大樓」位松江路與長安東路二段口，為完成於1972年的11層B級辦公大樓。松江路為臺北市的南北向交通要道，南京松江辦公商圈商業(yè)機能成熟且運輸系統(tǒng)完善，區(qū)域內(nèi)內(nèi)不動產(chǎn)以辦公大樓與地面層零售之使用為主，未來捷運新莊線與松山線交匯之松江南京站完工
後，將加強新光松江大樓與其他地區(qū)之連結(jié)。

新光松江大樓為兆豐國際商業(yè)銀行受託經(jīng)管新光人壽松江、承德與板橋大樓不動產(chǎn)資產(chǎn)信託擁有，主要承租人包括新光人壽保險（股）公司、寶來證券（股）公司、星巴克、岱妮蠶絲與馬酒實業(yè)（股）公司等。

高力國際表示，新光松江大樓優(yōu)越的位置條件、單一所有權(quán)及鄰近兩條捷運線的出口等優(yōu)勢，是本次所有標售標的中最受矚目的。儘管本次買方的得標價格(17.37億元)較新光松江大樓前次交易價格(幣6.64億元)上漲161.59%，但租金收益率仍超過同期的10年期公債發(fā)行利率60個基本點以上，符合積極型投資人的最低要求。此外，新光松江大樓具有再開發(fā)的價值。

標售物件中，另1棟位於北市的「新光承德大樓」位於承德路四段與福港街口，為完成於1991年的10層B級辦公大樓。承德路為臺北市之南北向交通要道，往北可接北投、淡水地區(qū)，往南可經(jīng)重慶北路連結(jié)臺北市中山區(qū)、大同區(qū)及忠孝西路臺北車站，並可經(jīng)環(huán)河快速道路直達新北市板橋區(qū)、中和區(qū)、永和區(qū)與新店區(qū)等地區(qū)，交通便利。

區(qū)域內(nèi)之後港街有跨國之知名資訊廠商英業(yè)達電腦長期在此發(fā)展，且北投士林科技園區(qū)之開發(fā)，為本區(qū)域之未來發(fā)展增加有利條件。新光承德大樓係兆豐國際商業(yè)銀行受託經(jīng)管新光人壽松江、承德與板橋大樓不動產(chǎn)資產(chǎn)信託擁有，主要承租人包括新光人壽保險（股）公司、新光銀行與元大證券，出租率100%。

至於，位於新北市板橋的「新光板橋大樓」座落中山路與民權(quán)路口，為完成於1990年的12層B級辦公大樓。中山路為新北市之東北、西南向交通要道，往東北可接光復(fù)橋至北市萬華、中正地區(qū)，往西南可至新北市土城區(qū)、樹林區(qū)等地區(qū)；民權(quán)路則為東西向道路，往東可接民族路達新北市中和區(qū)，往西可接新海大橋至新莊區(qū)，交通便利性佳。

新北市市政府大樓、板橋新站特區(qū)及公車轉(zhuǎn)運中心位處本區(qū)域，有眾多銀行及百貨商場進駐。新光板橋大樓係兆豐國際商業(yè)銀行受託經(jīng)管新光人壽松江、承德與板橋大樓不動產(chǎn)資產(chǎn)信託擁有，主要承租人包括新光人壽保險（股）公司與元富證券，出租率100%。

高力國際表示，儘管本次買方的得標價格(幣7.35億元)較新光承德大樓前次交易價格(2.81億元)上漲161.45%、新光板橋大樓得標金額(10.70億元)較前次交易價格(4.47億元)上漲139.37%，但租金報酬率仍，符合積極型投資人的最低要求，且未來皆有再開發(fā)價值。